Πηγή: euro2day.gr του ΣΤΕΛΙΟΥ ΜΠΟΥΡΑ
Η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% αρχίζει να επηρεάζει τις αποφάσεις επενδυτών. Ισχυρή παραμένει η ζήτηση για κατοικίες από ξένους που αγοράζουν για ιδιόχρηση.
Τα πρώτα αρνητικά σημάδια κάνουν την εμφάνισή τους στην αγορά ακινήτων μετά την απόφαση της κυβέρνησης να αυξήσει στο 15% τον φόρο μεταβίβασης για επενδυτές από τρίτες χώρες. Ωστόσο, σε επιμέρους τμήματα της αγοράς, η ζήτηση από τους ξένους αγοραστές φαίνεται να διατηρεί την ανθεκτικότητά της, όπως αναφέρουν πηγές στο Euro2day.gr.
Πρόκειται για αύξηση φόρου από το 3% στο 15% για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα, που ανακοινώθηκε από τον πρωθυπουργό πρόσφατα στη ΔΕΘ. Ο στόχος της κυβέρνησης είναι να μειωθεί ο αριθμός των κατοικιών που καταλήγουν σε ξένους επενδυτές, αυξάνοντας έτσι την προσφορά κατοικιών για τους εγχώριους αγοραστές.
Η κίνηση προκάλεσε ισχυρές αντιδράσεις, με παράγοντες της αγοράς να κάνουν λόγο για «βίαιη παρέμβαση» και ισχυρό πλήγμα στην αξιοπιστία της χώρας ως επενδυτικού προορισμού, όμως η κυβέρνηση έκανε χθες ένα ακόμα βήμα για την υιοθέτηση του μέτρου.
Ενσωματώθηκε η αύξηση του συντελεστή στο προσχέδιο του προϋπολογισμού για το 2027 που κατατέθηκε στη Βουλή από το Υπουργείο Οικονομικών.
«Ο σκοπός της εν λόγω παρέμβασης συνίσταται στην αποκλιμάκωση των τιμώνκαι στη συνεπακόλουθη ευχερέστερη πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στη στέγη», αναφέρεται στο προσχέδιο.
Επικρατεί η αβεβαιότητα
Εξακολουθεί ωστόσο να υφίσταται μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με τη εφαρμογή του μέτρου. Από την στιγμή που θα διεξαχθούν γενικές εκλογές μέχρι την άνοιξη, είναι άγνωστο αν η επόμενη κυβέρνηση θα εφαρμόσει την αύξηση φόρου και υπό ποιους όρους.
Επίσης, πηγές αναφέρουν ότι εξετάζονται μια σειρά από εξαιρέσεις από το Υπουργείο Οικονομικών, όπως οι περιπτώσεις όπου ξένοι αγοραστές επενδύουν σε ακίνητο όπου γίνεται αλλαγή χρήσης και κατασκευάζονται νέες κατοικίες.
Οι πρώτες αντιδράσεις των αγοραστών
Στο μεταξύ, διαμορφώνονται νέες τάσεις στην αγορά.
Πηγές αναφέρουν ότι η ζήτηση από τους ξένους αγοραστές που θέλουν να κάνουν χρήση του ακινήτου παραμένει ισχυρή, εντούτοις, αυτοί που βλέπουν το ακίνητο μόνο για επένδυση έχουν ήδη αρχίσει να ακυρώνουν ντιλ.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μια αγορά κατοικίας στη Βάρη 3 εκατ. ευρώ από τις ΗΠΑ που ήταν έτοιμη να ολοκληρωθεί, ωστόσο ακυρώθηκε την τελευταία στιγμή λόγω της αύξησης του φόρου που δρομολογείται.
«Η ανησυχία των επενδυτών είναι ότι ο υψηλότερος φόρος θα επηρεάσει αρνητικά τη μεταπωλητική αξία του ακινήτου, με αποτέλεσμα να αποσύρουν το ενδιαφέρον τους», αναφέρει υψηλόβαθμο στέλεχος από εταιρεία κατασκευαστών.
Άλλοι υποστηρίζουν ότι ο φόρος θα επηρεάσει περισσότερο το μερίδιο της αγοράς έως 1 εκατ. ευρώ και λιγότερο τα ακίνητα με τιμές πάνω από αυτό το επίπεδο.
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλο της Premier Realty, «η αύξηση του φόρου αυξάνει το κόστος εισόδου για μια συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών, αλλά δεν αναιρεί τα δομικά πλεονεκτήματα της Αθήνας: τη σχετική προσιτότητα, τη γεωγραφική θέση και το επίπεδο ασφάλειας, που συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνές κεφάλαιο».
Επίσης αναφέρει ότι το μέτρο θα επηρεάσει πιο πολύ τους αγοραστές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητα μεταξύ 250.000-800.000 καθώς για αυτούς το επιπλέον κόστος του φόρου αλλάζει τελείως το πρίσμα της απόδοσης (ROI) της επένδυσης.
Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Αθήνα δεν θα καταρρεύσει, απλά θα γίνει πιο σύνθετη, γραφειοκρατική και ακριβή σε επίπεδο νομικής υποστήριξης, μετατοπίζοντας τη ζήτηση από τα φυσικά πρόσωπα στα εταιρικά σχήματα, προσθέτει η κα Σαΐα.
