Γράφει o ΧΑΡΗΣ Ν. ΜΕΪΔΑΝΗΣ*
Μέχρι τώρα το πρόβλημα που αντιμετώπιζαν οι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές με την λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου ήταν ότι αυτό δεν σήμαινε αυτομάτως ότι φεύγει ο μισθωτής ή ότι μπορούν να τον εξώσουν, χωρίς να χρειαστεί να κάνουν τίποτα άλλο. Αντιθέτως έπρεπε να προηγηθεί καταγγελία της μίσθωσης και, εάν δεν υπήρχε εκούσια συμμόρφωση, να προσφύγουν στα Αστικά Δικαστήρια, με ότι αυτό συνεπάγονταν από άποψη όχι μόνο κόστους, αλλά και καθυστερήσεων (αναβολές, ματαιώσεις, μεταφορές δικασίμων λόγω απεργιών κλπ), να εκδοθεί απόφαση και να ακολουθήσει εκτέλεση αυτής με Δικαστικό Επιμελητή, εάν δεν μεσολαβούσαν εφέσεις, αναστολές εκτέλεσης κ.λ.π, διαδικασίες που κόστιζαν σε χρόνο, χρήμα και ψυχική ταλαιπωρία.
Οι πρόσφατες τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας εισάγουν όμως πλέον μία νέα, ταχύτερη διαδικασία απόδοσης του μισθίου μετά τη λήξη της μίσθωσης, περιορίζοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για την ανάκτηση του ακινήτου από τον εκμισθωτή.
Συγκεκριμένα βάσει του άρθρου 638 ΚΠολΔ (όπως τροποποιήθηκε με τον άρθρο 73 του Ν. 5221/2025) ο εκμισθωτής από 1ης Ιανουαρίου 2026, δύναται να επιτύχει την απόδοση του μισθίου από τον μισθωτή με τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου μίσθωσης.
Πιο συγκεκριμένα, ο εκμισθωτής οφείλει με δικαστικό επιμελητή να επιδώσει στον μισθωτή εξώδικη πρόσκληση απόδοσης του ακινήτου τρεις μήνες πριν από την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου μίσθωσης. Αν ο χρόνος αυτός έχει παρέλθει και η μίσθωση έχει ήδη καταστεί αορίστου χρόνου, ο εκμισθωτής οφείλει να επιδώσει την ως άνω εξώδικη πρόσκληση σε προθεσμία τουλάχιστον τριών μηνών πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου. Βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή της διαδικασίας αποτελεί η ύπαρξη έγγραφης κατάρτισης της συμφωνίας μίσθωσης.
Μετά την επίδοση της εξώδικης πρόσκλησης, ο εκμισθωτής δεν χρειάζεται να προσφύγει στην τακτική διαδικασία καταθέτοντας αγωγή, αλλά μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου από έναν ειδικά πιστοποιημένο Δικηγόρο, ο οποίος ορίζεται από τη Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία. Ο δικηγόρος αυτός, αφότου ελέγξει τα προσκομιζόμενα έγγραφα, εκδίδει την διαταγή απόδοσης μισθίου, που αποτελεί εκτελεστό τίτλο και με βάση την οποία μπορεί ο εκμισθωτής να αποβάλει τον μισθωτή από το μίσθιο.
Ρητά ορίζεται ότι η αποβολή αυτή δεν μπορεί να γίνει παρά μόνο μετά την παρέλευση δύο μηνών από την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου στον μισθωτή. Ο μισθωτής μπορεί να καθυστερήσει την έξωσή του από το ακίνητο ανακόπτοντας τη διαταγή απόδοσης μισθίου, μέσα σε δεκαπέντε ημέρες από την επίδοση σε αυτόν της τελευταίας, καθώς και ασκώντας αίτηση ασφαλιστικών μέτρων, όπως και προσωρινή διαταγή μη εκτέλεσης της απόφασης, μόνο όμως εφόσον συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Συνεπώς, οι εκμισθωτές δύνανται να ανακτήσουν πλέον πολύ συντομότερα το ακίνητό τους, ενώ παράλληλα διατηρούνται οι προβλεπόμενες δικονομικές εγγυήσεις υπέρ του μισθωτή ώστε να αποφεύγεται ο πλήρης αιφνιδιασμός αυτού. Με τον τρόπο αυτό φαίνεται να επιλύεται ένα χρόνιο πρόβλημα που ταλάνιζε τις σχέσεις εκμισθωτών και μισθωτών.-
* Ο κύριος ΧΑΡΗΣ Ν. ΜΕΪΔΑΝΗΣ είναι δικηγόρος Αθηνών με ειδίκευση στο Αστικό Δίκαιο, στο δίκαιο ακινήτων και το Real estate. Νομικός Σύμβουλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών (Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α) και της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ)
