Γράφει o Βαγγέλης Λαζαρίδης*
Η αγορά ακινήτων είναι ένας από τους πιο κρίσιμους πυλώνες της οικονομίας μας.
Όμως, σήμερα βλέπουμε να την υπονομεύει ένα φαινόμενο που εξαπλώνεται σιωπηρά και έχει πάρει ανησυχητικές διαστάσεις, η παραμεσιτεία και οι ανά την χώρα παράνομοι μεσίτες.
Ως ενεργό μέλος της κοινότητας των νόμιμων Μεσιτών, θέλω να θέσω το ζήτημα της παραμεσιτείας όχι απλώς ως πρόβλημα του κλάδου μας, αλλά ως ζήτημα θεσμικής νομιμότητας και οικονομικής υγείας της χώρας.
Άτομα χωρίς άδεια, χωρίς φορολογική υπόσταση, χωρίς εκπαίδευση, δραστηριοποιούνται ανεξέλεγκτα, παρουσιάζοντας ψευδείς αγγελίες, μεσολαβώντας παράνομα σε αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις.
Στην ουσία, παρακάμπτουν το κράτος, τη φορολογία και το επάγγελμα, δημιουργώντας μια «μαύρη αγορά» μέσα στην επίσημη οικονομία, ενώ οι νόμιμοι επαγγελματίες μεσίτες, τηρούν κανόνες, πληρώνουν φόρους και σέβονται το επάγγελμα τους.
Αυτό σημαίνει απώλεια εσόδων για το Δημόσιο, αθέμιτο ανταγωνισμό για τους επαγγελματίες, και ρίσκο για κάθε πολίτη που επιχειρεί να αγοράσει ή να νοικιάσει ένα ακίνητο.
Ο Ν. 4072/2012 δεν επαρκεί για την ψηφιακή εποχή και χρειάζεται επικαιροποίηση και ενίσχυση.
Χρειαζόμαστε:
Διασύνδεση των δημόσιων βάσεων δεδομένων, Κτηματολόγιο, ΓΕΜΗ, ΑΑΔΕ.
Εθνικό μητρώο πιστοποιημένων μεσιτών, διαθέσιμο στον καθένα με διαφάνεια.
Εξάλλου οι διατάξεις του Ν. 4557/2018 για την πρόληψη του ξεπλύματος χρήματος αποκτούν πλέον αυστηρό πλαίσιο εφαρμογής και για τον Μεσιτικό επάγγελμα.
Κάθε μεσιτικό γραφείο οφείλει πλέον να μπορεί να αποδείξει ότι:
- διαθέτει τεκμηριωμένες εσωτερικές διαδικασίες,
- έχει εκπαιδεύσει το προσωπικό του,
- εφαρμόζει διαδικασίες KYC και Δέουσας Επιμέλειας,
- διαθέτει φάκελο συμμόρφωσης έτοιμο για κάθε έλεγχο της ΑΑΔΕ.
Είναι ώρα η Πολιτεία να δείξει ότι ακούει, κατανοεί και ενεργεί όχι μόνο για τους μεσίτες, αλλά για τη νομιμότητα και την ισονομία στην αγορά ακινήτων.
Πρέπει να δείξουμε αλλά και αν αποδείξουμε Πολιτεία και επαγγελματίες μαζί, ότι η Ελλάδα μπορεί να έχει μια νόμιμη, διαφανή και σύγχρονη αγορά ακινήτων.
* Ο κύριος Βαγγέλης Λαζαρίδης είναι Μεσίτης Διαχειριστής & Εκτιμητής Ακίνητης Περιουσίας, Τομεάρχης Δ. Τομέα Αττικής του ΣΜΑΣΑΑ & Τ. Μέλος Πειθαρχικού Συμβουλίου του ΕΕΑ, Γ.Γ. Ένωσης Επαγγελματιών Βιοτεχνών & Εμπόρων Αιγάλεω
