Γράφει o Μάνος Κρανίδης*
Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για κάθε πολίτη. Ωστόσο, πολλοί θεωρούν ότι ο ρόλος του μηχανικού περιορίζεται αποκλειστικά στην έκδοση της Βεβαίωσης Μηχανικού και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για το συμβόλαιο. Στην πραγματικότητα, ο ολοκληρωμένος τεχνικός έλεγχος είναι καθοριστικός για την ασφαλή ολοκλήρωση κάθε μεταβίβασης.
Το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος της νομιμότητας του ακινήτου. Εξετάζεται αν η πραγματική του κατάσταση συμφωνεί με την οικοδομική άδεια, αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης και αν αυτές έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Παράλληλα, ελέγχεται η συμφωνία των στοιχείων μεταξύ οικοδομικής άδειας, Κτηματολογίου, Ε9 και πραγματικής αποτύπωσης. Εξίσου σημαντικός είναι ο έλεγχος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να διαπιστωθεί ότι όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά είναι ορθά και πλήρη.
Πέρα όμως από τη νομιμότητα, ο μηχανικός μπορεί να προσφέρει ουσιαστική προστιθέμενη αξία μέσω της τεχνικής εκτίμησης του ακινήτου. Η θέση, η παλαιότητα, η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση, ο προσανατολισμός, η κατάσταση συντήρησης και οι προοπτικές της περιοχής επηρεάζουν σημαντικά την πραγματική εμπορική αξία και την επενδυτική προοπτική του ακινήτου.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η εκτίμηση του κόστους αναβάθμισης, ειδικά σε ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ή 40 ετών. Η αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, η ενεργειακή αναβάθμιση, η ανακαίνιση κουζίνας και λουτρών ή ακόμη και πιθανές στατικές επεμβάσεις μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό κόστος της επένδυσης. Ένας αναλυτικός προϋπολογισμός πριν από την αγορά επιτρέπει στον υποψήφιο αγοραστή να γνωρίζει με ακρίβεια τις πραγματικές οικονομικές του υποχρεώσεις.
Ο ολοκληρωμένος τεχνικός έλεγχος δεν αποτελεί μια τυπική διαδικασία για την υπογραφή ενός συμβολαίου. Είναι ένα πολύτιμο εργαλείο που προστατεύει αγοραστές και πωλητές, συμβάλλει στη σωστή διαπραγμάτευση της αξίας και διασφαλίζει ότι η επένδυση πραγματοποιείται με πλήρη γνώση των πραγματικών δεδομένων του ακινήτου.
* Ο κύριος Μάνος Κρανίδης είναι Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO της KRAMA PROPERTY, αναλυτής αγοράς ακινήτων, μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ και Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου.
